Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
Покупка недвижимости — важный шаг, требующий бдительного исследования всех аспектов: от выбора квартиры до декорирования сделки купли-продажи. Поведаем, на что обратить свое внимание при выборе жилья на вторичном рынке и как оформить ипотеку.
Повторный рынок — что это? Рынок второстепенного жилья — целиком готовая недвижимость, на которую оформлены и зарегистрированы права собственности в Росреестре, иначе говоря — у которых есть собственник. В ходе реализации квартира в подмосковье купить вторичка 2 комнатную переходит во «вторые руки», поэтому и именуется «вторичной».
Повторный жилищный рынок не заканчивается жилищами старой постройки, это могут быть не так давно построенные комплексы, где собственник провел регистрацию права собственности. Основным владельцем вполне может быть как физическое, так и юридическое лицо либо сам строитель.
С чего же стоит начать выбор квартиры. Клиент далеко не всегда в точности знает, с чего начинать поиски необходимой квартиры. Сперва сформулируйте основные аспекты выбора:
Установите цель приобретения квартиры: для жизни либо вложения? От этого может находиться в зависимости вид недвижимости (платная либо квартирная), ее размещение, размер и прочие характеристики.
Исследуете жилищный рынок при помощи специальных площадок: Циана, Yandex Недвижимости, Авито и прочих. Уделите время выбору распланировки, удобной для вас, и обратите свое внимание намного расценок на квартиры с необходимым для вас количеством комнат. Так вы сформируете реальные ожидания от грядущей приобретения.
Наиболее известные типы планировок:
– Студия. Квартира, в которой нет переборок между квартирной комнатой и кухней, стенками разделен лишь узел.
– Отдельная. Любая из комнат имеет собственный выход в ход либо прихожую.
– Соседняя. Свойственна для двухкомнатных квартир: вход в одну из комнат проводится через другую комнату.
– Независимая расположение. Подразумевает, что стены внутри квартиры не несущие, распланировку можно поменять по стремлению владельца. Но взаимодействие для выполнения перепланировки и/либо преобразования может быть обретено, более подробно про это читайте в публикации.
Запланируйте расчет, который вы способны растратить на покупку жилья, в зависимости от ваших перспектив и рыночных расценок на недвижимость. В первую очередь клиент не обладает всей суммой для приобретения квартиры, вследствие этого применяет ссудные средства — ипотеку. Удобный месячный платеж — 25-30% совместного расчета, чтобы денежных средств достало на подкрепление хорошего уровня жизни.
Если расчет запланирован, а в голове уложился образцовый вид нужной квартиры, проходите к очередному шагу — выбору региона.
Регион проживания — на что обратить свое внимание? Выберите 1 либо несколько участков, в которых способны жить. Вероятно, оптимальный регион установлен, если цель приобретения сопряжена с локацией проживания. Если нет, обратите свое внимание на:
— автотранспортную доступность. Воспримете время на дорогу до главных навещаемых мест, к примеру, до работы. Если пользуетесь социальным автотранспортом, обратите свое внимание на маршрут до метро либо остановок, на число маршрутов, их частоту, занятость дорог в различное время суток.
— объекты инфраструктуры. Отталкивайтесь от значительных для вас показателей и надобностей. Это вполне может быть содержание некоторых супермаркетов в округе, дальность от аптек, поликлиник. Так для автолюбителей в особенности будет принципиально исключительно мест для парковки, для семей — содержание детский садов, школ и площадок.
— экологичность. Значительный момент, прямо влияющий на состояние здоровья человека. Поищите информацию об экологии региона, проверьте, имеется ли недалеко автозаводы либо иные промышленные объекты.
Обратите свое внимание на технологии постройки дома, они оказывают влияние на его характеристики:
— Монолитный дом. Производится из железобетона, обычно, отделывается подвесными дорожками. Несущая функция возложена на скелет, а не стены, что дает возможность легко сделать перепланировку либо преобразование квартиры (более подробно, о том, как легально сделать перепланировку читайте в публикации). В подобных жилищах, обычно, высочайший уровень слышимости, а при этом большая термоизоляция.
— Крупнопанельный дом. Создается из панелей с тепло- и звукоизоляционными элементами. Дома, сконструированные до 2000 года, известны всем как «хрущевки», не менее ранние постройки значительно удобнее и приятнее. Особенность постройки, обычно, становится причиной большой слышимости и теплоотдачи.
— Красновато-коричневый дом. Является улучшенным и дорогим. Кирпич хорошо держит тепло и владеет повышенной звукоизоляцией, а сделать перепланировку будет трудно, в связи с тем что абсолютное большинство стен несущие.
При просмотре избранного дома обратите свое внимание на состояние сооружения и его придомовой территории, воспримете, какая влажность и шумоизоляция помещения.
Контроль региона и вида дома помогают свести перечень возможных квартир. Пользуйтесь услугами риелтора либо выберете квартиру без помощи других через специальные площадки для реализации недвижимости: Яд, Yandex Недвижимость, Авито и прочие.
Обратите свое внимание на значительные для вас характеристики. К примеру, ими могут быть:
— площадь жилья;
— количество комнат в квартире, их размер и размещение сравнительно друг дружку;
— число и установка окошек: какой внешний облик открывается из окна, солнечная ли сторона;
— число туалетов и их состав (наложенные либо поэтапные, с ванной либо душем).
При избрании квартиры не стыдитесь задать все ваши вопросы. Чтобы не забыть узнать о чем-нибудь значительном, составьте перечень заблаговременно. Что стоит проверить:
— бодрость ремонта;
— натиск воды;
— состояние сантехники, труб, аккумуляторов, к примеру, наличие коррозии либо протечек;
— состояние проводки, работу выключателей и розеток;
— отпечатки плесени либо грибка;
— плотность окошек;
— содержание ненужных «соседей»: тараканов, муравьев и прочих;
— отвечает ли квартира проекту, не было ли несоответствующих переустройств либо перепланировок.
Если вы обнаружили приглянувшееся жилье, не торопитесь приобретать квартиру. Проверьте бумаги, чтобы перестраховаться от проблем либо жульнических моделей.
С какими картинами можно встретиться:
— Собственная квартира. Если во время приватизации в квартире было написано несколько жителей, один из которых отказался принимать участие в ходе, за ним навечно остается право проживания.
— Активное участие в сделке купли-продажи не достигших совершеннолетия либо недееспособных людей. Трибунал может упразднить операцию при оспаривании покупки квартиры.
— Реализация квартиры, приобретенной в наследие. Если права собственности на квартиру вошли не так давно, есть риск возникновения иных преемников, а операция по покупке жилья вполне может быть оспорена.