Для чего необходим третейский суд?
Столкновений на жилищном рынке все страшатся. И это логично: речь, обычно, проходит о больших суммах, и созваниваться лучше и полюбовно. По-другому надо будет провести продолжительные и продолжительные рефлекторные месяцы в суде. Который, как всем известно, хотя и самый человечный во всем мире, а диковинно нерасторопный… Но есть еще и промежная инстанция, послание к которой пока, впрочем, не сильно известно. В случае если вас интересует третейский суд Екатеринбург, рекомендуем обратиться на сайт tretejskij-sud66.ru.
Первоначально образование третейского трибунала было инициировано Отечественной гильдией риелторов и выполнено МАГР. Продолжительное время продвижение третейского трибунала как прибора для решения столкновений между участниками рынка (как между фирмами, так и между фирмами и заказчиками) не давало результатов.
В 2005 году МАГР должен был резюмировать, что в Свободном третейском суде профессионалов недвижимости со времени его образования – 20 декабря 2002 года – не прошло ни единого разбирательства. Тогда, по версии директора Третейского трибунала Михаила Гохштейна, за 3 года имели место 4 обращения в Третейский суд, 3 из которых были закончены всемирными договорами, а одно – выходило за зону ответственности трибунала. В некоторой степени это было сопряжено с тем, что существенная часть пререканий, попадающих в зону ответственности третейского трибунала, садилась в Комитете обороны прав покупателей риелторских услуг. В некоторой степени, как рассказывалось, с тем, что профессионалы вообще предрасположены быть очень аккуратными в выяснении отношений.
В середине 90-х годов и до дня нынешнего стиль третейских судов значительно повредили нечистоплотные маклеры, закрывавшие этим заглавием собственные процедуры. Так как операция купли-продажи недвижимости требует времени и денежных средств, и в том числе на декорирование нужных бумаг. Если нужно скорее? Стали возникать вымышленные третейские суды, признававшие право собственности за тем, кому оно могло и не принадлежать, а здесь денежные средства улаживали все.
Риелторы действовали просто. Необходимо, например, сыну получить долю отцовского наследия: до последнего времени законопроект требовал во время оформления «поделиться» с государством – сразу же формировался третейский суд с риелтором в качестве арбитра, которым принималось решение о признании права собственности за преемником в результате… сделки купли-продажи. Вымышленной, само собой разумеется. При этом пренебрегался основной для образования третейского трибунала факт – содержание конфликта. Конфликта между родными нет, а решение третейского трибунала есть.
Впрочем, ненастоящий собственник не был предупрежден о том, что решение третейского трибунала в обязательном порядке лишь для 2-ух торгующихся сторон и никоим образом и не больше того. Когда дело добиралось до последней точки, т. е. регистрации собственности, народ пускался в долгие хождения по инстанциям, государственные и мировые арбитра не поспевали переносить решения о признании прав собственности ненастоящими.
Но данная волна сзади, к тому же покупатели, обращающиеся вчера в третейский суд, не менее подкованы де-юре. Согласие сторон на обращение в третейский суд и факт присутствия конфликта как необходимые критерии установлены всем. Вероятно, вследствие этого в настоящее время третейские суды не менее известны и, как продемонстрировал заключительный Конгресс РГР, активно работают почти при любой областной гильдии либо организации риелторов. Арбитрами считаются профессиональные квалифицированные риелторы, которые, прежде всего, прекрасно понимают и осознают рынок, а во-вторых, ориентируются в правоприменительной практике и могут предоставить граням профессиональный совет.